ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
на оказание услуг по подбору объектов недвижимости и сопровождению сделок
г. Москва
Дата публикации: 31 августа 2026 г.
Настоящий документ является официальной публичной офертой (далее – «Оферта») Митькиной Ольги Вячеславовны, зарегистрированной в качестве самозанятого лица, ИНН 772021397570, (далее – «Исполнитель»), адресованной неопределённому кругу лиц (далее – «Заказчик») и содержит все существенные условия договора на оказание услуг по подбору объектов недвижимости, сопровождению сделок, а также по предоставлению ежемесячной подписки на подбор новостроек.
Акцептом настоящей Оферты считается совершение Заказчиком действий по оплате услуг (или внесению депозита/аванса) в порядке, предусмотренном разделом 4 Оферты. С момента акцепта договор считается заключённым в соответствии со ст. 438 ГК РФ без подписания отдельного документа.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

• Исполнитель – Митькина Ольга Вячеславовна, самозанятое лицо, ИНН 772021397570.
• Заказчик – любое физическое или юридическое лицо, акцептовавшее настоящую Оферту.
• Объект – объект недвижимости (квартира, апартаменты, коммерческое помещение и т.п.), который Заказчик намерен приобрести или арендовать.
• Услуги по подбору – комплекс действий Исполнителя по поиску и предложению Заказчику вариантов Объектов, соответствующих заявленным критериям, включая организацию просмотров, проверку юридической чистоты, подготовку документов и сопровождение сделки.
• Подписка на новостройки – ежемесячная услуга по предоставлению Заказчику подборки объектов в новостройках (до 3 жилых комплексов в месяц, по 3 лота в каждом) в соответствии с заданными параметрами.
• Агентский договор – индивидуальный договор, заключаемый между Исполнителем и Заказчиком в письменной форме для оказания услуг по конкретному Объекту (на основе прилагаемого шаблона).
• Отчёт – документ, фиксирующий результат оказания услуг (список предложенных вариантов, акт осмотра и т.п.).
• Акцепт – полное и безоговорочное принятие условий Оферты путём оплаты (внесения депозита или аванса).

2. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ
2.1. Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказывать следующие виды услуг (по выбору Заказчика):

• Разовая услуга по подбору объекта недвижимости (включая подбор до 5 вариантов, проверку юридической чистоты, организацию просмотров, помощь в переговорах и сопровождение до регистрации сделки в Росреестре).
• Услуга «Подписка на новостройки» – ежемесячное предоставление подборки объектов в новостройках (до 3 ЖК в месяц, не менее 3 лотов в каждом ЖК) по заданным Заказчиком критериям (бюджет, метраж, район, срок сдачи и т.д.).

2.2. Исполнитель оказывает услуги лично или с привлечением третьих лиц (в том числе юристов, риелторов-партнёров) за свой счёт. При проверке юридической чистоты Исполнитель вправе привлекать квалифицированных юристов, однако не гарантирует отсутствие всех возможных рисков и не несёт ответственности за убытки, возникшие вследствие скрытых обременений, если такие обременения не были выявлены в ходе стандартной проверки, проведённой добросовестно.
2.3. Услуга по подбору считается оказанной надлежащим образом в момент, когда в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр) произведена регистрация перехода права собственности на Объект, подобранный Исполнителем (либо регистрация договора аренды/найма, если применимо). Для подписки – моментом оказания услуги считается предоставление Заказчику ежемесячного отчёта с перечнем ЖК и лотов.
3. ТАРИФЫ И СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Исполнитель предлагает следующие тарифы на разовую услугу по подбору:

3.2. Стоимость услуги «Подписка на новостройки» устанавливается в размере 15 000 ₽ в месяц (сумма указывается в дополнительном соглашении или подтверждается в переписке до начала оказания услуги). Оплата производится авансом за каждый месяц подписки.
3.3. Вознаграждение по тарифам SIGNATURE и PRIVATE подлежит оплате Заказчиком в срок, установленный агентским договором, но в любом случае до даты регистрации сделки в Росреестре (если иное не согласовано сторонами).
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И АКЦЕПТА
4.1. Акцептом Оферты является внесение Заказчиком денежных средств (оплата депозита, аванса или полной стоимости услуги) на расчётный счёт Исполнителя.
4.2. Реквизиты для оплаты:

4.3. После получения оплаты Исполнитель связывается с Заказчиком для уточнения параметров поиска, если они не были указаны в заявке. В течение 3 рабочих дней с момента оплаты (или с момента получения всех необходимых данных) Исполнитель начинает оказание услуг.
4.4. Депозит по тарифу SELECT является невозвратным и не подлежит возврату даже в случае отказа Заказчика от покупки, если Исполнитель добросовестно выполнил свои обязательства (предложил не менее 5 вариантов, организовал просмотры и т.д.). В случае, если сделка не состоялась по вине продавца или по объективным причинам, не зависящим от Заказчика, депозит может быть зачтён в счёт будущих услуг Исполнителя (по согласованию сторон).
5. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
5.1. Подбор объекта (разовая услуга):

• Исполнитель уточняет критерии поиска (бюджет, район, метраж, этаж, тип дома, сроки и т.д.).
• В течение согласованного с Заказчиком срока (обычно до 14 дней) Исполнитель подбирает до 5 вариантов, соответствующих критериям.
• По каждому варианту Исполнитель предоставляет краткую информацию (фото, планировка, описание, цена) и организует просмотры.
• Исполнитель проверяет юридическую чистоту выбранного Заказчиком Объекта с привлечением юристов (по своему усмотрению), готовит пакет документов для сделки.
• Исполнитель сопровождает Заказчика на всех этапах: переговоры с продавцом, подготовка договора купли-продажи (или аренды), подача документов на регистрацию.
• Услуга считается оказанной в день регистрации перехода права собственности в Росреестре (или регистрации договора аренды). После этого Исполнитель направляет Заказчику Акт выполненных работ.

5.2. Подписка на новостройки:

• Заказчик оплачивает подписку за месяц вперёд.
• Исполнитель в течение оплаченного месяца подбирает до 3 жилых комплексов, соответствующих параметрам Заказчика, и по каждому комплексу предоставляет не менее 3 актуальных лотов (квартир/апартаментов) с полной информацией (цена, метраж, срок сдачи, планировки, застройщик).
• Отчёт направляется Заказчику в электронном виде не позднее последнего дня оплаченного месяца.
• Услуга считается оказанной с момента отправки отчёта на электронную почту Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Исполнитель обязуется добросовестно выполнять принятые обязательства, однако не несёт ответственности за:

• скрытые недостатки Объекта, не выявленные в ходе обычной проверки;
• отказ банка в ипотеке, изменение процентных ставок или требований кредитора;
• изменение рыночной стоимости Объекта после его предложения;
• действия третьих лиц (продавцов, застройщиков, государственных органов).

6.2. Исполнитель несёт ответственность за качество своих услуг в пределах суммы полученного вознаграждения, если иное не установлено вступившим в законную силу решением суда.
6.3. Заказчик несёт ответственность за достоверность предоставленных сведений и за своевременное принятие решений по предложенным вариантам. В случае необоснованного отказа от осмотра или затягивания сроков Исполнитель вправе приостановить исполнение обязательств.
6.4. В случае просрочки оплаты со стороны Заказчика Исполнитель вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.5. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Заказчика (до завершения подбора) внесённый депозит (кроме SELECT) подлежит возврату за вычетом фактически понесённых расходов, подтверждённых документально. По тарифу SELECT депозит невозвратный.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ОФЕРТЫ И ПОРЯДОК ЕЁ ОТЗЫВА
7.1. Настоящая Оферта действует бессрочно до её отзыва Исполнителем. Исполнитель оставляет за собой право изменять условия Оферты в одностороннем порядке с обязательной публикацией изменений на сайте https://zanovoestate.ru. Изменения вступают в силу с момента публикации, если иной срок не указан.
7.2. Отзыв Оферты осуществляется путём размещения соответствующего уведомления на сайте. Оплата, произведённая до отзыва, остаётся действительной, и услуги оказываются на условиях, действовавших на момент оплаты.
7.3. Индивидуальный агентский договор, заключаемый сторонами при выборе конкретного Объекта, может содержать дополнительные условия (например, порядок расчёта комиссии с продавцом), не противоречащие настоящей Оферте.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. Все споры между Исполнителем и Заказчиком разрешаются путём переговоров с обязательным направлением письменной претензии. Срок ответа на претензию – 10 рабочих дней.
8.2. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Дата размещения: 31 августа 2026 г.
Актуальная редакция всегда доступна по адресу: https://zanovoestate.ru/offer.