Помогаю сохранить
и увеличить капитал через недвижимость
Для жизни • Инвестиций • Бизнеса
Подбираю решения, а не просто объекты.
01. Каталог решений
02. Сделки
03. Дизайн & Ремонт
04. Медиа
[ КОМПЕТЕНЦИИ ]

почему я ?!

Меня зовут Ольга Шайен.
Я не продаю квартиры и кв метры.
Я помогаю клиентам принимать выгодные решения в недвижимости.
моя миссия
— помогать людям принимать взвешенные решения в недвижимости, которые улучшают качество жизни, сохраняют капитал и создают новые возможности для будущего.

Моя задача — Я работаю не с объектами. Я работаю с целями людей. Только понимая цель, можно выбрать правильное решение.
Поэтому я сопровождаю клиентов не как продавец недвижимости, а как эксперт и партнер, который помогает пройти путь от идеи до результата безопасно, выгодно и осознанно.
записаться на консультацию
+
36+
[ сделок ежегодно ]
100+
[ проверенных застройщиков ]
100
[ экономия времени клиента на поиск, час ]
25 000 000
[ средний чек,₽ ]
14
[ дней на сделку]
100+
[ довольных клиентов ]
с ЧЕМ Я ПОМОГАЮ:
мои кейсы
[ кейсы ]
В этом разделе я делюсь реальными историями клиентов, принятые решения и результаты, которых удалось достичь.
Недвижимость — это не квадратные метры. Это инструмент для достижения жизненных и финансовых целей. и я рада быть участником этого процесса вместе с моими клиентами.
2: локация и проект
выбрали проект в самом сердце делового района в 5 минутах от кремля, 5 минут от метро белорусская, 12 минут от белой площади, 2 минуты от бизнес центра stone. аэроэкспресс в аэропорт Шереметьево 12 мин. Благоустроенная территория с лаунж-зонами и стеной с водопадом. Трехуровневый подземный паркинг. клубный формат. Проект архитектурного бюро MLA+.
3: результаты
выгода со мной - экономия 350 000 ₽/ кв м от цен в локации
сопровождение моим лизинговым брокером
возврат ндс
моя команда выполнила дизайнерский ремонт за 5 мес. вместо 6 мес.
1: цели и задачи
клиент – топ менеджер. семья постоянно проживает загородом в коттеджном поселке. задача – недвижимость рядом с работой / в ЦАО. премиум класс с фитнесом, с закрытой территорией, комьюнити, консьерж-сервисом. наличие эркера и открывающихся окон. площадь от 70 кв м. 1 машино-место. организовать ремонт и авторский надзор на основе дизайн проекта "под тапочки".
  • ПВ 50%
  • лизинг на 5 лет
[ кейс 1 ]
для жизни
[ 7 этаж ]
75,3 кв м
Этаж 7 / 21
Отделка- подчистовая
Окна панорамные / открываются
потолки 3,15
ПДКП
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
3: результаты
помогла согласовать комбо ипотеку на 3% ниже рынка
оформили офис 225 кв м в рассрочку на 12 мес. без удорожания
2 м/м со скидкой 15% за 100% оплату
сделали ремонт бизнес класса 60 кв м/ за 5 месяцев
2: локация и проект
выбрали уникальный проект, в котором есть ЖК и офисы:
в 5 минут до м. «Воронцовская»
8 минут до м. "калужская"
15 мин до м. "новые черемушки"
15 мин до садового кольца
15 минут до фитнес-клуба
15 мин до мгу, мгимо, рудн, гимназии 1514
1: цели и задачи
клиент – владелец бизнеса, семья из 4 человек, дети школьного возраста. релокация в более престижный район, преимущественно ЗАО / ЮЗАО так, чтобы до работы было не более 20 минут пешком. Важно: недвижимость со сроком сдачи в ближайшие 2 квартала. офис класса А, квартира бизнес класса, наличие подземного паркинга. Организовать ремонт "под тапочки".
  • офис 200 - 250 кв м
  • квартира 60-70 кв м
  • паркинг 2 машино-места
[ кейс ]
WORK & life
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Этаж 14 / 21
Отделка- без отделки
Окна панорамные / открываются
Мощность электричества 13.53 кВт
Вентиляция Общедомовая
Разводка труб До помещения
Санузел Раздельный- 1
[офис]
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
  • Консьерж-сервис (24/7)
  • Зарядные системы для электромобилей
  • Высота потолка — до 4,5 м
  • Дизайнерская отделка
  • Ресепшен в центральных лобби
  • Мягкие зоны ожидания
  • Электронные ячейки для корреспонденции и заказов Помещения для хранения детских колясок
[ квартира ]
преимущества
  • платформа «Умный дом» для различных сценариев жизни
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
3: результаты
за 8 мес. цена лота выросла на 30%
найден потенциальный арендатор

2: локация и проект

выбрали офисный проект класса А на границе районов Хорошёво-Мнёвники и Хорошёвский в рамках КРТ. Более 1,2 га займут пешеходный бульвар и ландшафтный парк от бюро SCAPE. в проекте:
  • Ресепшн
  • Комфортабельные лаундж-зоны • Кафе
  • Зона банкоматов
  • Бизнес лаундж
  • скоростные лифты 4 м/сек

1: цели и задачи

клиенты – соинвесторы, владельцы строительного бизнеса. цель – покупка ликвидного коммерческого объекта до 150 кв м на старте продаж (по закрытым ценам). выход через 3-4 года или под сдачу в аренду. с прогнозируемым ростом ₽/кв м > 50%
  • покупка на ИП
  • ПВ 50%, рассрочка на 12 мес.
[ кейс 3 ]

под инвест

офисное помещение со свободной планировкой минимальной площади. панорамное остекление.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

3: результаты

вывели из резерва
лот малой площадью на 1 эаже 123 кв м
ПВ 30%, беспроцентная рассрочка на 12 мес.
найден потенциальный арендатор

2: локация и проект

выбрали проект от надежного застройщика рядом с таганкой:
  • развитая инфраструктура, парки, река, шаговая доступность до метро и до центра
  • жилой развитый район на 20 тыс.жителей и ТПУ в шаговой доступности

1: цели и задачи

клиент – предприниматель.цель -сохранение и преумножение капитала. задача успеть купить высоколиквидное торговое помещение с высокой проходимостью под сдачу в аренду 100 -150 кв м на старте продаж. с прогнозируемым ростом цены кв м более 40% к сроку сдачи.
  • в границах ТТК
  • рядом с метро
[ кейс 4]
под аренду
[ 1 этаж ]
Этаж 1 / 3
Отделка- без отделки
Окна Витринное / не открываются
Мощность электричества 98.48 кВт
Вентиляция Общедомовая
Разводка труб До помещения
Санузел Раздельный - 2
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
6 шагов к правильному решению
[ процессы ]
Покупка недвижимости — это не импульсивная покупка, а стратегическое решение. Поэтому работа строится по понятной системе, где на каждом этапе вы понимаете, что происходит и зачем это нужно.
Диагностика задачи
Начинаем не с объектов, а с ваших целей. Для чего вам недвижимость: жизнь, инвестиции, сохранение капитала, аренда, бизнес? Какой бюджет, сроки, уровень риска и ожидаемый результат? Это позволяет сразу отсечь неподходящие варианты и не тратить время на случайные просмотры.
формирование стратегии
На основе вашей задачи я предлагаю оптимальную стратегию: новостройка или вторичный рынок, коммерческий объект или апартаменты, долгосрочная инвестиция или краткосрочная перепродажа. Здесь важно не «что сейчас модно», а что лучше работает именно под вашу цель.
подбор и анализ
Вы получаете не бесконечный список объектов, а тщательно отобранные варианты с аналитикой: локация, инфраструктура, потенциал роста цены, риски проекта, условия застройщика, сценарии доходности. Я сравниваю объекты между собой и показываю сильные и слабые стороны каждого решения.
Переговоры и защита интересов
Я представляю ваши интересы в переговорах с застройщиками, собственниками, банками и партнёрами. Проверяю документы, согласовываю условия сделки и помогаю получить максимально выгодные параметры покупки. Ваша задача — принимать решения, моя — защищать их реализацию.
Сделка без стресса
Организую весь процесс: бронирование, ипотека, юридическая проверка, подписание документов, расчёты и регистрация. Вы заранее знаете этапы, сроки и необходимые действия, а сама сделка проходит спокойно и предсказуемо.
поддержка после покупки
На этом работа не заканчивается. Помогаю с передачей объекта, рекомендациями по аренде, ремонту, управлению и дальнейшим инвестиционным решениям. Многие клиенты возвращаются ко мне снова, потому что получают не разовую услугу, а долгосрочного партнёра в сфере недвижимости.
Реализация: Мечты в квадрате
тарифы
[ тарифы ]
для вашего удобства мы создали 2 тарифа: PRIME и seCONDARY,
подключили услуги персонального итотечного и лизингового брокера. а также меню по дополнительным услугам реализации ремонта "под тапочки"
сделки купли-продажи на вторичном рынке:

• подбор объектов
• юридическая проверка
• организация безопасных расчетов и сопровождение сделки
• титульное страхование 100 млн.₽

%3
[ seCONDARY ]
заказать
+
подбор и покупка недвижимости (новостройки) на специальных условиях по прямым договорам с застройщиками:
• закрытые продажи
• акции
• индивидуальные условия для клиентов

%0
[ PRIME ]
заказать
+
дизайн& РЕМОНТ
[ДИЗАЙН И РЕМОНТ]
я и моя команда занимаемся проектированием и ремонтом с 2010 года. с проектами вы можете ознакомится в разделе #архюбюро. шаги по реализации ремонта для жизни и бизнеса под "ключ"
  • смета проекта
    Производим точный расчет бюджета, исключаем переплаты и скрытые расходы в ваших интересах. Смета нужна при планировании и контроле бюджета проекта.
  • организация тендера на СМР
    Подбираем проверенных подрядчиков (3-5) по вашим критериям на основе конкурса. Получаем для вас максимально выгодные условия, экономим ваше время и бюджет.
  • планирование и организация работ
    Планируем четкие сроки и осуществляем контроль этапов на основе план-графика, прилагаем максимальные усилия для избегания простоев и хаоса.
  • авторский надзор
    Осуществляем регулярный контроль за соблюдением дизайн-проекта и качества, защищаем от ошибок строителей. Предоставляем видео -фото отчеты и акты.
  • комплектация и логистика
    Берем на себя поставки материалов без задержек согласно план-графика, поиск лучшей цены среди проверенных поставщиков из нашего пула, гарантируем соответствие дизайну.
  • декор и клининг
    Мы заботимся о наших клиентов и берем на себя завершающие штрихи для безупречного результата, обеспечиваем готовность объекта «под ключ».
я в медиа
Недвижимость должна работать на ваши цели — для жизни, капитала или бизнеса. Оставьте заявку, и мы разберём вашу ситуацию и подберём оптимальное решение.